【西部动态】西部证券落地西北地区首单国企商业综合体CMBS项目

2025年11月6日，在上海证券交易所指导下，由西部证券担任计划管理人及销售机构的“西部证券-陕建安装盛安广场购物中心资产支持专项计划（CMBS）”成功发行，发行规模7.11亿元，期限18年,评级AAAsf，票面利率3.6%。本次CMBS由中国企业500强第120位的陕西建工集团股份有限公司（600428.SH）提供外部增信，是西北地区首单国企商业综合体消费基础设施资产证券化产品。

本项目底层资产为西安市碑林区含光北路盛安广场购物中心，入池资产建筑面积9.79万平，涵盖购物中心、酒店、时尚街区、长租公寓、青年公馆等多元业态，集购物、办公、娱乐、餐饮等功能于一体，为周边社区、医院、学校等消费群体构建全场景消费都市商圈。

通过发行CMBS产品，将底层资产未来现金流进行证券化，即能盘活存量资产，有效提升资产配置效率，也能促进企业向轻资产运营转变，为企业转型发展以及挖掘存量资产价值开辟新路径。同时，企业可将发行CMBS的募集资金用于新建扩建项目建设或产业基金出资，从而实现资金杠杆放大效应，扩大有效投资，助推区域经济高质量发展。

(西部证券)